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《2019年莱芜楼市白皮书-成交篇》:总12550套!住宅8000

2020-11-23 08:34 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

[导读] 时间的钟声已经开启2020年的篇章,新年伊始,各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。回顾过去这一年,莱芜区域商品房总成交套数高达12550套,其中住宅成

时间的钟声已经开启2020年的篇章,新年伊始,各类成交、政策、土拍等总结数据陆续出炉。回顾过去这一年,莱芜区域商品房总成交套数高达12550套,其中住宅成交套数近8000套;莱芜高新区始终占据区域成交榜首位置......2019年莱芜商品房成交具体情况如何?来看“年度账单”。

根据莱芜房产超市网数据监控中心统计,截止至2019年12月31日,2019年1-12月份莱芜区域商品房共计成交12550套,成交面积约1188244.62平方米,成交金额约为793270.9万元。今年数据同比2018年来讲,成交量套数上涨3.45%,成交面积下跌6.91%,成交金额下跌4.38%。

根据莱芜房产超市网数据监控中心统计对莱芜区域30多个样本楼盘的房价监控显示,2019年莱芜房价整体较为稳定,房价调整的幅度较小。经过前两年“楼市疯涨”,莱芜的楼市基本已经达到了一个相对平衡的状态,房价也处在一个相对稳定的时期。在2019年上半年,莱芜楼市出现了一个“小阳春”的行情,不少房企趁机消化了不少库存,这也使莱芜楼市在自5月开始呈现了小幅度上涨的趋势。

根据莱芜房价数据统计,莱芜区域新房均价8000元/㎡以上的项目仅占6%,9000元以上的房源几乎绝迹,而6500-7500元/㎡的房价区间占比达到了78%。2019年以来,开发商新房源定价的策略还都是比较务实的,低价入市成了不少开发商的去化房源的法宝。

从莱芜各区域成交数据分析来看,莱芜高新区以及莱芜区(原莱城区)依旧是今年成交主力区域。莱芜高新区2019年度共计成交5583套,其中住宅房源3169套;莱芜区(原莱城区)共计成交4062套,其中住宅房源2968套;钢城区共计成交653套,其中住宅房源363套;雪野旅游区共计成交965套,其中住宅房源926套。

这一年,莱芜房地产市场竞争尤为激烈。像莱芜高新区的中梁鲁中首府、新城悦隽、汇源首座、中洋和天下、兴宇华府、城发凤凰城、滨河学府以及莱芜区的公园道壹品、皇庭港湾恒大名都、绿水华亭、中梁嬴和壹号院舜景东郡等项目今年纷纷热销全城,吸引了众多购房者的关注,也赢得了许多购房者的信赖。其中中梁嬴和壹号院、新城悦隽、中洋和天下、兴宇华府项目更是年末售 罄,房源所剩无几。

2020年莱芜在售楼盘新增中洋悦澜府、蓝光悦隽、碧桂园天樾二期、兴宇凤栖台以及部分老盘推新项目,未来莱芜楼市优质地段房源不在少数,敬请期待。

去年的白皮书中小刘就写到过:“未来在2019年,莱芜楼市将会继续在现在的基础上进行政策的精准微调,以维持楼市稳定为前提,解决刚需住房问题,实现房住不炒。”“在2019年,平稳是大概率时间,“高房价”、“一直涨”将不再是楼市的标签,莱芜购房者的预期也逐步趋于稳定,看空房价明显成为了当前舆论的主流趋势。”

从2019年整体情况来看也确实印证了这一推理,今年房价维稳,成交微妙变化,市场不再大肆宣炒“房价大幅上涨”言论,各项目低价入市寻求去化。

经历过高潮后的低谷,2020年莱芜楼市会不会出现小幅度回暖反弹,开始稳步前行呢?小刘觉得这个情况会出现,当然不会是前两年那样的大幅度上涨!2019年莱芜撤市划区并入济南的第一年,难免会有些小波动来影响楼市,随着年末口镇方下拆迁、重工签约到口镇办厂、济莱高铁以及济南城际铁路的规划建设,未来莱芜市场利好消息不断,相信明年会是乐观的一年。

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